В Україні проголошено широкомасштабну земельну реформу, результатом якої має стати формування ринку земель сільськогосподарського призначення. Водночас, до її завершення діє національне законодавство, яким чітко врегульовано питання, пов’язані з набуттям власності на землю та її оренду. Основні особливості, притаманні регулюванню земельних відносин та запланованих змін до них, містяться у цьому прес-релізі, зокрема:

1. Законодавство, яким регулюються земельні правовідносини

В Україні земельні правовідносини регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України «Про земельний кадастр», іншими законами та підзаконними актами. Крім того, в даний момент здійснюється земельна реформа, метою якої є поступове запровадження вільного ринку землі сільськогосподарського призначення.

2. Цільове призначення землі та її статус

В Україні земля розподіляється на дві категорії:

-   Сільськогосподарського призначення;

-   Несільськогосподарського призначення.

3. Земля сільськогосподарського призначення

3.1. Діюче законодавство України дає сьогодні можливість придбати у власність та отримати у користування землі сільськогосподарського призначення виключно громадянам та юридичним особам України, у тому числі заснованим іноземними фізичними та юридичними особами;

3.2. Використання іноземцями земель с/г призначення (для  особистого селянського господарства, садівництва тощо) можливе на умовах оренди.

3.3. До 1 січня 2013 року в Україні діє мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення, отриманої у власність громадян в результаті розпаювання.

4. Земля несільськогосподарського призначення

4.1. В Україні іноземні громадяни  та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами  населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.

4.2. Іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у  межах  населених  пунктів  у  разі  придбання  об'єктів нерухомого  майна  та  для  спорудження  об'єктів,  пов'язаних  із здійсненням підприємницької діяльності в Україні, а також за  межами  населених  пунктів  у  разі придбання об'єктів нерухомого майна.

4.3. Слід враховувати особливості продажу земельних ділянок державної або комунальної власності іноземним державам, іноземним юридичним особам, зокрема:

4.3.1. Продаж  земельних  ділянок,  що  перебувають  у власності держави, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, іноземним державам та іноземним юридичним особам здійснюється Кабінетом Міністрів України за  погодженням  з Верховною Радою України.

4.3.2. Продаж земельних ділянок, що перебувають у державній власності, на яких   розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, іноземним державам та  іноземним юридичним особам здійснюється державними органами  приватизації  за погодженням з Кабінетом Міністрів України.

4.3.3. Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності територіальних  громад, іноземним державам та іноземним юридичним особам здійснюється відповідними радами за погодженням з Кабінетом Міністрів України.

4.4. Продаж земельних  ділянок,  що перебувають у власності держави та територіальних громад, іноземним юридичним особам допускається за умови  реєстрації  іноземною  юридичною  особою постійного представництва з правом  ведення  господарської діяльності на території України.

5. Земельна реформа

5.1. В ході підготовки земельної реформи питання щодо надання права іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам на придбання у власність землі сільськогосподарського призначення залишається поки ще дискусійним.

5.2. Протягом 2012 року очікується ухвалення Закону «Про ринок земель», який є передумовою зняття мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні та підвищення вартості землі.

5.3. Відповідно Закону України «Про засади внутрішньої та зовнішньої політики» однією з основних засад зовнішньої політики України  є «забезпечення інтеграції України в європейський політичний, економічний, правовий простір з метою набуття членства в Європейському Союзі». Це означає, що національне земельне законодавство у майбутньому буде адаптованим до законодавства ЄС, зокрема в частині рівного доступу до ринку землі, як українських, так і іноземних споживачів. Водночас, з огляду на досвід нових країн-членів ЄС, можна передбачити, що в Україні вільний доступ до землі сільськогосподарського призначення для іноземців, осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб та іноземних держав буде запроваджено у довгостроковій перспективі.

Висновки:

1. Наразі іноземні держави, юридичні особи та громадяни, а також особи без громадянства можуть згідно з чинним законодавством України:

1.1. брати в оренду, в тому числі довготермінову, землю як сільськогосподарського, так і несільськогосподарського призначення;

1.2. набувати право власності на землю виключно  несільськогосподарського призначення.

2. Повністю лібералізований ринок землі, як це має місце в більшості країн Європейського Союзу, в Україні буде запроваджено  у довгостроковій перспективі.

Адвокатська компанія «IMG Partners» надає весь комплекс послуг, пов’язаних з набуттям права власності на землю та її орендою.