В Украине объявлено широкомасштабную земельную реформу, результатом которой должно стать формирование рынка земель сельскохозяйственного назначения. До ее завершения действует национальное законодательство, которое четко регулирует вопросы, связанные с приобретением земли и ее арендой. Основные особенности, присущие регулированию земельных отношений и запланированных изменений к ним, содержатся в этом пресс-релизе, в частности:

1. Законодательство, которым регулируются земельные правоотношения

В Украине земельные правоотношения регулируются Конституцией Украины, Земельным кодексом Украины, Законом Украины «О земельном кадастре», другими законами и подзаконными актами. Кроме того, в данный момент осуществляется земельная реформа, целью которой является постепенное внедрение свободного рынка земли сельскохозяйственного назначения.

2. Целевое назначение земли и ее статус

В Украине земля делится на две категории:

• Сельскохозяйственного назначения;
• Несельскохозяйственного назначения.

3. Земля сельскохозяйственного назначения

3.1. Действующее законодательство Украины дает возможность приобрести в собственность и получить в пользование земли сельскохозяйственного назначения исключительно гражданам и юридическим лицам Украины, в том числе учрежденным иностранными физическими и юридическими лицами;

3.2. Использование иностранцами земель с / х назначения (для личного крестьянского хозяйства, садоводства и т.п.) возможно на условиях аренды.

3.3. До 1 января 2013 года в Украине действует мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения, полученной в собственность гражданами в результате распайовки.

4. Земля сельскохозяйственного назначения

4.1. В Украине иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

4.2. Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине, а также за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.

4.3. Следует учитывать особенности продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности иностранным государствам, иностранным юридическим лицам, в частности:

4.3.1. Продажа земельных участков, находящихся в собственности государства, кроме земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется Кабинетом Министров Украины по согласованию с Верховной Радой Украины.

4.3.2. Продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется государственными органами приватизации по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

4.3.3. Продажа земельных участков, находящихся в собственности территориальных общин, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется соответствующими советами по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

4.4. Продажа земельных участков, находящихся в собственности государства и территориальных общин, иностранным юридическим лицам допускается при условии регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

5. Земельная реформа

5.1. В ходе подготовки земельной реформы вопрос о предоставлении права иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам на приобретение в собственность земли сельскохозяйственного назначения остается пока еще дискуссионным.

5.2.  В течение 2012 года ожидается принятие Закона «О рынке земель», который является предпосылкой снятия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения в Украине и повышение стоимости земли.

5.3. Согласно Закону Украины «Об основах внутренней и внешней политики» одним из основных принципов внешней политики Украины является «обеспечение интеграции Украины в европейское политическое, экономическое, правовое пространство с целью обретения членства в Европейском Союзе». Это означает, что национальное земельное законодательство в будущем будет адаптировано к законодательству ЕС, в частности относительно равного доступа к рынку земли как для украинских, так и иностранных потребителей. Учитывая опыт новых государств-членов ЕС, можно предположить, что в Украине свободный доступ к земле сельскохозяйственного назначения для иностранцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц и иностранных государств будет введен в долгосрочной перспективе.

Выводы

1. Сейчас иностранные государства, юридические лица и граждане, а также лица без гражданства могут, в соответствии с действующим законодательством Украины:

1.1. брать в аренду, в том числе долгосрочную, землю как сельскохозяйственного, так и несельскохозяйственного назначения;

1.2. приобретать право собственности на землю исключительно несельскохозяйственного назначения.

2. Полностью либерализованный рынок земли, как и в большинстве стран Европейского Союза, в Украине будет введен в долгосрочной перспективе.

Адвокатская компания «IMG Partners» предоставляет весь комплекс услуг, связанных с приобретением права собственности на землю и ее арендой.